Яндекс.Метрика

Мар 13

Как узаконить перепланировку в квартире, доме или нежилом объекте? Разберемся в процедуре и составим список нужных документов.

Проблематика узаконивания перепланировки в квартире, доме или нежилом помещении была и остается очень массово интересующей. Проблема та же и вопросы так же остались старые: Как узаконить перепланировку? Нужно ли узаконивать перепланировку? Какие документы нужны для узаконивания? и т.д.

Начнем с того, что вы должны знать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Это очень важно, потому что процедура узаконивания в этих случаях очень разная. Соответственно если оформление документов на перепланировку займет в среднем 2-2.5 недели, оформление документов на реконструкцию может занять 1.5-3 месяца, а то и больше.

В нашей практике, наиболее частые случаи, которые можно отнести к перепланировке:

– Переоборудование не несущих стен;
– проделывание отверстийв ненесущих стенах;
– демонтаж встроенных кладовых и шкафов;
– монтаж перегородок (это могут быть стеклянные, пластиковые, гипсокартонные перегородки, с отдельным креплением и пр.);
– объединение туалета и ванной комнаты (при условии, что между ними стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал).

Наиболее частые в практике случаи реконструкции (в некоторых ситуациях их делать вообще нельзя, так как они прямо нарушают государственные строительные нормы):

– Снос несущей стены, или проделывание отверстия в ней;
– объединение жилой комнаты или кухни с балконом (лоджией);
– перенос мокрых точек (санузлы, раковины и т.д.);
– расширение балкона путем выноса его вперед (в одну сторону или в обе);
– вынос батареи или других элементов отопления на балкон или лоджию;
– снос подоконника между кухней (комнатой) и балконом или лоджией;
– объединение кухни с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.

Заметим на том, что многие из действий на объекте влекут за собой нарушение строительных норм. Поэтому нужно очень серьезно отнестись к документальному оформлению строительства. В ином случаи, вам может грозить штраф, и вы не сможете провести никакую сделку с квартирой, домом, или нежилым объектом. А именно: продать, подарить, передать в наследство, заложить под ипотеку и т.д. Даже инженер, который изготавливает технические паспорта, обязан будет поставить негативную печать “самовольная реконструкция”, а такой техпаспорт не имеет никакой ценности, и будет в любом случае не эффективным.

Вернемся к этапам, как узаконить перепланировку в квартире, доме или ином объекте.

1. Нужно изготовить проект перепланировки (этот этап можно пропустить, если перепланировка не значительная; собственно это должен решить архитектор/инженер БТИ/ юрист);
2. Провести техническую инвентаризацию по факту сделанной перепланировки. Технический паспорт изготовляет инженер с соответствующим сертификатом, который дает право проводить обмеры;
3. Получить заключения (справку) инженера об отсутствии действий по реконструкции;
4. Провести регистрацию права собственности и внести новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее – Реестр (таким правом наделены государственные регистраторы и нотариусы).

Ситуация с реконструкцией выглядит сложнее. Сначала нужно понять, можно ли делать вообще реконструкцию, не навредят ли такие действия вам, соседним жильцам и всем тем, кто находиться на объекте. Поэтому здесь и разрешительная система работает по-другому.

Следовательно, чтобы оформить реконструкцию документально, нужно пройти такие этапы (не относим сюда пристройки к квартирам или иные действия по фасаду здания):

1. Заказать проектную документацию (составить договор с проектной организацией). Проект заверяется печатью архитектора или конструктора, у которого есть сертификат на подобные работы;
2. Заключить договор на авторский и технический надзор с инженерами, у которых есть на это соответствующий сертификат;
3. Подать уведомление о начале строительных работ и получить разрешение на строительство в ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция);
4. Собственно провести строительные роботы.
5. Провести техническую инвентаризацию и изготовить новый технический паспорт по факту проведенных действий с реконструкции;
6. Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию и получить разрешение;
7. Внести в Реестр данные об изменении и получить Извлечение с Реестра (таким правом наделены госрегистраторы и нотариусы).

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки или реконструкции в квартире, доме или нежилом помещении:
– Паспорт и ИНН владельца недвижимости;
– правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.);
– технический паспорт (при наличии);
– документы на земельный участок (в отдельных случаях);
– согласие совладельцев (если такие есть).

Добавить комментарий

Your email address will not be published.